Theo đề nghị của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển XD-TM-XNK Minh Anh (Công ty Minh Anh) tại Văn bản số 38/CV-MA ngày 12/6/2025 về việc đề nghị xét duyệt đối tượng mua Nhà ở xã hội đợt 20 tại dự án Khu Nhà ở xã hội tại Khu Công nghiệp Long Đức, phường Long Đức, tỉnh Vĩnh Long.
Qua xem xét hồ sơ và đề nghị của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển XD-TM-XNK Minh Anh, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Thông tin sơ bộ về danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư lập (danh sách đính kèm)
2. Ý kiến của Sở Xây dựng
Phạm vi và nguyên tắc kiểm tra:
     – Sở Xây dựng chỉ thực hiện kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
– Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76 và 78 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Danh sách do chủ đầu tư lập phải đảm bảo hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội hợp lệ và đúng theo quy định.
– Đối tượng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội chịu trách nhiệm với tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ đăng ký, lời khai trong đơn đăng ký đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về cái nội dung đã kê khai. Trong đó, mỗi đối tượng quy địch tại các khoản 1,2,3,4,5,6,8,9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
– Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh, Uỷ ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm với văn bản xác nhận theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về kết quả xác minh điều kiện nhà ở theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
– Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng và vợ (chồng) của đối tượng làm việc, Uỷ ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm với tính trung thực, chính xác của nội dung xác nhận tại Giấy xác nhận về đối tượng và Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (kèm bảng tiền công, tiền lương).
Qua kiểm tra và rà soát cơ sở dữ liệu về nhà ở xã hội với danh sách khách hàng tại Văn bản số 38/CV-MA ngày 12/6/2025 của Công ty Minh Anh, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
– Có 03 hồ sơ của khách hàng (gồm: Nguyễn Văn Châu, Cao Tuấn Khanh và Nguyễn Như Ngọc) đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Khu Nhà ở xã hội tại Khu Công nghiệp Long Đức, thành phố Trà Vinh (nay là phường Long Đức) đảm bảo đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định và từ trước đến nay chưa được mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.
– Có 02 hồ sơ (gồm Lê Thị Lệ và Trương Minh Hiếu) chưa đảm bảo điều kiện để xét mua nhà ở xã hội. Lý do: Khách hàng Lê Thị Lệ đã có nhà ở, đất ở kiên cố tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Khách hàng Trương Minh Hiếu chưa được Công ty YAZAKI EDS VIỆT NAM xác nhận vào các mẫu đơn theo quy định.
3. Trách nhiệm của chủ đầu tư
– Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm tổng hợp các đợt gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội và sắp xếp các đối tượng ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
– Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ, bắt đầu bán để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án.
– Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.
– Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
– Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội, gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai Danh sách này và báo cáo Bộ Xây dựng theo quy định. Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng, đề nghị Công ty Minh Anh thực hiện theo đúng quy định./.